Johannes Kuhrs

Am Bahnhof

49744 Geeste

Telefon: 01726996652

E-Mail: info@ferienhaus-am-speichersee.de

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Unser Geschäftsbedingungen (AGB)

Mietvertrag
Der Mietvertrag wird ausschließlich zwischen dem Mieter und dem Eigentümer des Ferienhauses abgeschlossen. 
Der Vertrag kommt durch die Buchungsbestätigung zustande. Diese Geschäftsbedingungen sind Vertragsbestandteil; etwaige Geschäftsbedingungen des Mieters werden nicht anerkannt. 
Die Vermietung des Ferienhauses erfolgt ausschließlich zur Nutzung für Erholungszwecke. Jegliche gewerbliche Nutzung durch den Mieter, eine Unter- oder Weitervermietung bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung des Vermieters oder seines Vertreters. 
Zudem vereinbarten Mietpreis ist die Endreinigung nicht enthalten. Nicht enthalten sind ebenso Nebenkosten die sich auf Zusatzleistungen beziehen, die der Mieter freiwillig in Anspruch nehmen kann.

Zahlung/Preise 
Die Vorauszahlung beträgt 20% des Mietpreises, dadurch kommt automatisch die Buchung zustande.
Spätestens 21 Tage vor Reisebeginn ist der Restbetrag zu zahlen

Sind in der Buchungsbestätigung feste Preise genannt und liegen zwischen Vertragsabschluss und Leistungserbringung mehr als 4 Monate, ist der Vermieter berechtigt, Preisänderungen vorzunehmen. Bei einer Preiserhöhung von über 5 % ist der Mieter berechtigt, ohne Gebühren vom Vertrage zurückzutreten. Er hat den Rücktritt unverzüglich nach der Erklärung des Vermieters über die Preiserhöhung geltend zu machen.

Kaution
Ist zwischen den Parteien vereinbart, dass der Mieter eine Sicherheit für die überlassenen Gegenstände zahlt (Kaution), so wird die Kaution nach ordnungsgemäßer Rückgabe des Mietobjekts und der Schlüssels zurückerstattet. Sie kann mit einer Nebenkostenforderung des Vermieters verrechnet werden bzw. kann für letztere eine gesonderte Pauschale zur Verrechnung am Ende der Mietzeit erhoben werden. Weitergehende Schadensersatzansprüche des Vermieters bleiben unberührt.

Anreise/Abreise/Buchungszeitraum
Die gemietete Ferienwohnung steht dem Mieter ab 15.00 Uhr des ersten Miettages zur Verfügung. Sofern nicht ausdrücklich eine spätere Ankunftszeit vereinbart wurde, hat der Vermieter das Recht, das Haus nach 19.00 Uhr anderweitig zu vergeben, ohne dass der Mieter einen Anspruch hieraus herleiten kann. Am letzten Miettag hat der Mieter das Haus spätestens um 10.00 Uhr geräumt, besenrein und in vertragsgemäßem Zustand zurückzugeben.
In der Hauptsaison ist Anreisetag immer der Samstag. In der Nebensaison und Zwischensaison wird bei einer Buchung von weniger als 3 Übernachtungen ein Zuschlag  je Tag erhoben.

Mietgegenstand
Der Mieter erwirkt keinen Anspruch auf die Bereitstellung eines bestimmten Ferienhauses. Sollte eine bestimmte Ferienwohnung  zugesagt, aber nicht verfügbar sein, ist der Vermieter verpflichtet, sich um einen gleichwertigen Ersatz zu bemühen.
Haustiere

Das Mitbringen von Haustieren ist gestattet. Die Tiere dürfen nur mitgebracht werden, wenn ihre Mitnahme in der Buchung vom Mieter bereits angegeben ist, und die Buchung vermieterseitig entsprechend bestätigt wurde. Der Preis für die Endreinigung erhöht sich entsprechend. Die Erlaubnis zur Tierhaltung kann vermieterseitig widerrufen werden, wenn Unzuträglichkeiten eintreten, insbesondere sich andere Feriengäste beschweren. Der Mieter haftet für alle durch die Tierhaltung entstehenden Schäden.

Hausordnung
Es gilt die im Ferienhaus ausgehängte Hausordnung.

Inventar/Mietsache
Der Mieter ist verpflichtet, unmittelbar nach seiner Ankunft die geltende Inventarliste zu überprüfen und etwaige Fehlbestände spätestens an dem der Ankunft folgenden Tag dem Ferienservice als Vertreter des Vermieters mitzuteilen. Auch im weiteren Verlauf des Mietverhältnisses hat der Mieter von ihm geführte Beanstandungen jeweils unverzüglich dem Ferienservice mitzuteilen. Dem Vermieter ist über den Ferienservice jeweils eine angemessene Frist zur Beseitigung einzuräumen.
Der Vermieter verpflichtet sich, das Ferienhaus, die dazugehörigen Anlagen sowie das Inventar pfleglich zu behandeln. Für Beschädigungen oder Verluste, die während der Vertragsdauer eintreten, haftet der Mieter, sofern nicht der Schaden im Verantwortungsbereich des Vermieters liegt oder durch einen Dritten verursacht wurde, und der Dritte auch tatsächlich Ersatz leistet, was jeweils vom Mieter nachzuweisen ist. Beschädigungen oder Verluste hat der Mieter jeweils unverzüglich dem Ferienservice als Vertreter des Vermieters anzuzeigen. Für die durch eine nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig. In Spülsteine, Ausgussbecken und Toiletten dürfen Abfälle, schädliche Flüssigkeiten o.ä. nicht hineingeworfen bzw. -gegossen werden. Mieter ist verpflichtet, die geltende Abfalltrennung vorzunehmen.
Jedwede Veränderungen an und in der Mietsache und am Inventar sowie die Anbringung von Dekorationsmaterial o.ä. dürfen durch den Mieter nur nach ausdrücklicher schriftlicher Erlaubnis des Vermieters oder des Ferienservice vorgenommen werden.
Die Anzahl der im Ferienhaus befindlichen Garten- und Sitzmöbel sind nicht immer für die maximale Belegungszahl ausreichend.

Übergabe
Am Abreisetag hat der Mieter das Ferienhaus besenrein zu übergeben und folgende Arbeiten zu erledigen: Abziehen der Bettwäsche, Herrichten des Schlafzimmers, Spülen des Geschirrs,  Entleeren der Papierkörbe und Mülleimer.

Rücktritt
Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Ferienservice als Vertreter des Vermieters vom Vertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Ferienservice. Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten: ) Rücktritt bis 45 Tage vor Beginn der Mietzeit: 20 % des vereinbarten Gesamtmietpreises) Rücktritt bis 30 Tage vor Beginn der Mietzeit: 50 % des vereinbarten Gesamtmietpreises) Rücktritt bis 29 Tage vor Beginn der Mietzeit: 80 % des vereinbarten Gesamtmietpreises. Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass beim Vermieter ein geringerer Schaden entstanden ist.

Eine Reiserücktrittskostenversicherung ist im Mietpreis nicht eingeschlossen. Der Abschluss einer solchen Reiserücktrittsversicherung wird dringend empfohlen.

Kündigung
Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen, wenn der Mieter die vereinbarten Zahlungen nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Masse vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter die Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. Im Falle einer Kündigung kann der Vermieter vom Mieter entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns jedenfalls entsprechend Ziff. 12 verlangen.

Haftung des Vermieters
Die verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters für bei Vertragsschluss vorhandene Mängel ist ausgeschlossen. Das Recht des Mieters zur Kündigung gem. ¤ 542 BGB bleibt jedoch unberührt. Schadensersatz wegen Nichterfüllung, verspäteter Erfüllung oder wegen nach Vertragsabschluss entstandener Mängel steht dem Mieter gegen den Vermieter nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit des Vermieters oder seines Erfüllungsgehilfen zu. Dies gilt nicht in Bezug auf das Fehlen von zugesicherten Eigenschaften, wenn die Zusicherung gerade deswegen erfolgt, um den Mieter vor einem Schaden, wie er dann tatsächlich eingetreten ist, abzusichern. Der Vermieter haftet nicht für nicht vorhersehbare, entfernt liegende Schäden. Die Haftung des Vermieters ist zudem auf einen Betrag begrenzt, der den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden abdeckt. Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten zugunsten des Vermieters auch bei Verletzung von Verpflichtungen bei der Vertragsanbahnung, positiver Vertragsverletzung und unerlaubten Handlungen. oder Zurückbehaltung sind für den Mieter nur in den Grenzen des § 552 a BGB zulässig.
Höhere Gewalt

Im Falle höherer Gewalt (Brand, Streik, Naturereignisse o.ä.) oder sonstiger vom Vermieter nicht zu vertretender Hinderungsgründe oder den Vermieter oder den Ferienservice beeinträchtigender Umstände (z. B. Rufgefährdung), insbesondere solcher außerhalb der Einflussfähre des Vermieters oder des Ferienservice, behält sich der Vermieter das Recht vor, vom Vertrag zurückzutreten bzw. zu kündigen, ohne dass dem Mieter ein Anspruch, z. B. auf Schadensersatz, zusteht.

Verwahrung/Überwachung
Eine Verwahrung bedarf einer ausdrücklichen schriftlichen Vereinbarung. Soweit dem Mieter ein Kfz-Stellplatz, auch gegen Entgelt, zur Verfügung gestellt wird, kommt dadurch kein Verwahrungsvertrag zustande. Es besteht keine Überwachungspflicht des Vermieters oder des Ferienservice. Der Vermieter haftet nur für unmittelbare Schäden am Fahrzeug, die auf einem bei der Überlassung des Stellplatzes bereits bestehenden Mangel des Stellplatzes beruhen, höchstens jedoch bis zu 10.000,00 Euro pro Fahrzeug einschließlich Zubehör. Der Schaden muss spätestens bei Verlassen des Ferienhausgeländes gegenüber dem Vermieter geltend gemacht werden.

Leistungen Dritter
Soweit der Ferienservice oder der Vermieter für den Mieter Leistungen von Dritten beschafft, handeln sie in Vollmacht und für Rechnung des Mieters. Sie haften nur soweit sie vorsätzlich oder grob fahrlässig handeln. Der Mieter stellt den Vermieter von allen Ansprüchen Dritter frei. Dem Mieter obliegt die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Auflagen und sonstiger Vorschriften. An Dritte zu zahlende Abgaben, insbesondere GEMA-Gebühren, Vergnügungssteuer usw., hat der Mieter unmittelbar an den Gläubiger zu entrichten.

Schriftform
Mündliche Zusagen und Nebenabreden sind nur wirksam, wenn sie vermieterseitig schriftlich bestätigt werden.

Fundstücke
Zurückgebliebene Sachen des Mieters werden nur auf Anfrage, Risiko und Kosten des Mieters nachgesandt. Die Sachen werden gegen eine angemessene Gebühr 3 Monate aufbewahrt. Danach werden die Sachen, sofern ein erkennbarer Wert besteht, dem lokalen Fundbüro übergeben. Jedwede Haftung des Vermieters oder des Ferienservice ist ausgeschlossen.

Gerichtsstand
Erfüllungsort und Zahlungsort ist für beide Parteien Geeste. Es gilt deutsches Recht.

Salvatorische Klausel
Abweichende Vereinbarungen oder Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages - einschließlich dieser Geschäftsbedingungen - unwirksam sein, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Parteien werden die unwirksamen Bestimmungen unverzüglich durch solche wirksamen ersetzen, die den unwirksamen in ihrem Sinngehalt möglichst nahe kommen.